2017數說海南樓市-1月

海南樓市每月全數據分析

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2017年1月樓市：海南樓市旺季到來 ?？谌齺喎績r上漲

2017年，海南的房地產市場更受全國矚目，作為開局的1月樓市，雖然樓市數據不齊導致成交量下滑，但是從價格上看出?？诤腿齺唭傻胤績r均上漲，可見旺季開頭就顯示了一番各開發商的激戰。正值海南地產旺季，越來越多的外地購房者選擇在海南各個市縣置業，加之臨近春節度假及北方地區霧霾的影響，今年的購房者目的更多元化。也有數據顯示，主要地區進行棚改后本地客戶比例不斷上升，本地購房者也為海南房產市場的火爆增加熱度。據整體數據顯示，1月?？跇鞘芯鶅r是9394元/㎡，三亞地區均價20857元/㎡，價格都比去年12月小幅上漲。從去年11月開始，?？诘木鶅r就保持在9千元/平的價格之上，三亞進入12月后房價也是一路上揚，均價2萬元/平以上，較好地段的房價達到2萬3千元-2萬5千元，甚至更高。

圖集

^1/51月?？诘貐^的數據不齊，成交量和面積受影響下滑，但是還是從價格上漲這點可以看出樓市的火熱，成交2964套，網簽均價9394元/㎡元/㎡，較12月上漲1.9%。根據海南平臺數據監控中心數據顯示，2016年省會城市?？谏唐贩靠偝山惶讛导s為6萬套，同比2015年上漲39.22%，創下歷年新高，自8月份起，連續5個月實現環比上漲，12月達到了全年的月度峰值6654套;總成交面積為500多萬平方米;商品房銷售金額499.83億元，同比增長53.23%。從各區來看，?？谒膮^商品房銷量環比都取得了15%以上的上漲，其中以秀英區、美蘭區的上漲最快，同比漲幅超過50%。其中秀英區以突破20000套的銷量“獨樹一幟”，成為2016年?？跇鞘挟斨疅o愧的網紅板塊，這主要還是歸功于海南本地剛需的青睞。
^2/51月三亞樓市共成交4446套，成交均價20857元/㎡，較12月上升0.6%，日均成交量約143套。三亞作為我省房地產市場一個重要的區域中心，成為除?？谕獾母魇锌h中島外購房者數量較多的城市。海南的房產不再是純粹的投資、度假、養老產品，現在已經成為國內空氣嚴重污染現狀下國人為健康著想的剛需。2016年來三亞商品房市場的形勢始終呈現出一種平穩上升的趨勢，到了下半年遇到和往年一樣的銷售旺季，房價上漲是意料之中的。
^3/5?？跇鞘姓路績r在8553元/㎡——12051元/㎡區間浮動。三亞樓市整月均價波動在17695元/㎡——23859元/㎡范圍內。由于北方的嚴重霧霾，不少開發商更頻繁地將躲霾作為去庫存的推廣重點。購房人也多是出于躲霾和過冬，紛紛選擇在海南購房。龐大需求的支撐讓開發商有了更多底氣，已經有項目一跨年就漲價，均價每平方米上調500-2000元不等。
^4/51月?？谏唐贩靠偝山幻娣e為274531㎡，三亞樓市成交面積為358104㎡。據海南數據監控中心數據顯示，2016年?？谏唐贩砍山患s為6萬套，成交量較高。三亞市商品房銷售面積146萬平方米，增長45.4%，全年去庫存面積53.8萬平方米。業內人士分析，從城市建設發展和生態環境這兩大影響居住選擇的因素來看，我省住宅類建筑未來仍有進一步發展的空間。2016年以來，全省房屋銷售價格始終保持平穩態勢。從地區看，東部地區去庫存成效明顯，成為全省商品房去庫存的主力軍。除了?？诤腿齺喌貐^，其他受島外購房者青睞的市縣則主要為陵水、萬寧、瓊海等東部市縣。
^5/52016年下半年?？谑型恋爻山唤痤~是上半年的一倍有余。值得關注的一點，上半年未有棚改土地的成交，而進入下半年，隨著政府棚改工作的推進，棚改用地成為下半年土地市場的一大亮點，棚改用地占下半年?？谕恋爻山坏陌氡?。而主城區的棚改用地，占據絕對的資源優勢，土地的價值較高，高地價勢必會影響未來項目的價格。隨著寶龍、綠城、融創、華潤、碧桂園、中交等知名房企布局?？?，2017年?？跇鞘邪盗饔縿?，房價走勢上漲空間較大。相關業內人士表示，2017年的海南樓市以“穩”字為主基調，在穩房價的基礎上積極去化，逐步提升城市功能，激活城市屬性，未來房地產市場政策調控從緊可能性較小，市場發展預期穩步向好。