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      1. 海南樓市每月全數據分析

        海南在線房產頻道特別策劃

        2017年2月樓市:海南樓市迎來高峰 量價齊漲市場火爆

        • 2月的海南樓市用“爆發”來形容并不過分,著實體現了旺季的火爆場面。從數據和市場反應來看,由三亞和??陬I跑,不僅量價齊漲,其他市縣也同樣火熱。由于多種因素影響的樓市,海南的商品房的置業群體范圍廣闊,旺季以來更是以島外客戶為主。??诤腿齺啒鞘袛祿积R全,其他市縣更是沒有數據上傳,但是從市場反應和已有數據分析,??诤腿齺喎績r均處于近期高位。在全國樓市降溫之時,大量為健康而躲避嚴寒和霧霾的島外購房人群,讓海南島樓市火熱。北方嚴寒之際,來海南“旅游+購房”的人群多,海南的房產不再是純粹的投資、度假產業,已成為霧霾下為健康著想的剛需產品,由此海南島樓市銷售更為火旺。

        圖集

        • 1/52月??诘貐^的數據不齊,僅從已有數據看,成交5234套的成績比1月大漲77%,日成交量更有達到400套/天的數據,成交均價每平米9846元。在響應“去庫存”政策的大環境下,??谧鳛槭鞘杏绕涫艿綅u內外置業者的青睞。面對近萬元/平的房價,盡管在當地人眼里房價已經有些“高不可攀”,但陽光、沙灘、大海與撲面而來的溫暖,讓這些忍受不住冬天寒冷天氣和肆虐霧霾的內地買家如候鳥般前來,選購、刷卡、一氣呵成。他們不是單純的投資客,他們更享受度假和居住的樂趣。
        • 2/5三亞作為典型的旅游城市,其旅游地產的“功力”發揮更是淋漓盡致,正是獨特的“躲霾”邏輯,海南樓市迎來持續的上漲行情。在三亞,不僅常住的北方人數量大,來三亞旅游、置業的人只增不減,春節期間來海南過冬候鳥老人也帶動三亞的租房市場旺盛。三亞市2016年4月份開始止跌轉升,并從10月份開始出現同比漲幅開始不斷增大,到2016年12月,三亞的新建商品住宅銷售價格同比上漲達4.5%。 2017年春節期間,相比一二線樓市成交的慘淡,海南的旅游旺季又直接帶動了房產銷售的上漲勢頭。三亞地區房價甚是是迅猛,1月三亞成交均價達20713元/平方米,直逼國內熱點二線城市水平。
        • 3/5??跇鞘姓路績r在7166元/㎡——11805元/㎡區間浮動。三亞樓市整月均價波動在19164元/㎡——22466.89元/㎡范圍內,作為唯一一個與其他四個一線城市一起不松綁限購的城市,三亞市的房價也相對堅挺。受季節因素的影響,冬季是海南房地產市場銷售旺季,經過將近一年房地產市場“去庫存”調控,??诤腿齺喩唐纷≌齑娉尚黠@,但壓力依然較大。為何一提到海南就想到樓市、房價?自提出“國際旅游島”概念以來,海南的形象一直希望靠近國際濱海度假城市如夏威夷、巴厘島等,但對于房地產業的依賴,導致海南旅游服務業仍處低端,相關配套設施也需要不斷完善。
        • 4/5 旺盛的市場需求,吸引眾地產巨頭在2016年紛紛選擇入駐或加大海南投資,魯能、碧桂園、富力、恒大、萬達、華潤等大企業加入競爭。博鰲、海棠灣、亞龍灣、神州半島、石梅灣、清水灣、香水灣……房子沿著海岸線一路鋪開,呈造城之勢,主打養老地產和旅游地產。 值得一提的是,國家統計局數據顯示,2016年12月,在70個大中城市中,房價環比漲幅最大的城市就是三亞市。經過近一年的調控,可售商品住宅面積和套數減少,2016年,全省房屋待售面積1271.84萬平方米,比上年同期減少44.63萬平方米,下降3.4%。其中,住宅待售面積1029.58萬平方米,比上年同期減少77.76萬平方米,下降7.0%。但由于庫存多集中在交通較為不便利、配套設施缺乏的區域,進一步去庫存的壓力依然巨大。
        • 5/5作為全國唯一的熱帶省份,隨著每年冬季大量“候鳥老人”的集中涌入,在給海南帶來經濟社會發展機遇的同時,也在多個方面給海南社會管理提出了新的要求。專業人士分析,這一波大型開發商進入海南與以往不同,多是進行片區和區域整體開發,住宅和配套齊上,開發和服務并重,甚至培育新的產業如影視娛樂業等,未來的海南旅游業、服務業水平將明顯提升。海南省政府有關人士表示,未來海南將加大大型經營性地產項目的開發,而非一般性房地產項目。海南樓市逆勢火熱,再次迎來大量島外購買人群,是蓬勃發展的未來,還只是繁華表面下的危機重重?海南省住建廳廳長丁式江表示,海南今年將繼續對部分市縣實行“雙暫?!?,但會根據“去庫存”情況考慮適度放開,未實施“雙暫?!钡氖锌h,將引導房地產項目提升品質。此外,還要促進“房地產+”向“+房地產”轉變,加強配套設施建設,讓其他產業與房地產產業共同發展,形成良性循環。(綜合來源:中國經濟網、36kr、人民網、南海網、21世紀經濟報道、每日經濟新聞)

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