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      1. 海南樓市每月全數據分析

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        2017年3月樓市:海南樓市成交量井噴 市場火熱

        • 從海南省住建部門獲悉,海南今年一季度商品房銷售面積和銷售額均呈現走高態勢,甚至在3月份成交量出現“井噴”:上月海南全省商品房成交套數達24715套,同比增長186%;成交面積184.9萬平方米,同比上漲153%;成交金額176億元,同比上漲125%。在持續外來置業需求的推動下,今年三亞、??诘瘸鞘蟹績r漲幅明顯,3月初,海南住建廳表示將嚴格整頓樓市,但仍然抵擋不住樓市的火爆勢頭。據悉,今年一季度,海南省房地產銷售面積達340萬平方米,同比增長78.1%;銷售額352.85億元,同比增長73.9%,增速分別比上年同期提高99.6和97.8個百分點。但全省商品房銷售均價為10379元/平方米。

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        • 1/33月僅三亞提供了網簽數據,成交8232套,日均成交283套,是旺季以來單月最好成績,均價20599元/平,島內外置業客戶買房需求不斷攀升,特別是省外前來度假養生的“候鳥”群體更是主力人群。連續兩個月在全國房價漲幅中排名第一的三亞,迎來了樓市調控新政。 三亞市人民政府發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》稱,暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款?!锻ㄖ分赋?,在三亞購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行;購買第二套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第三套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。 《通知》還明確表示,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,住建部門不得為其辦理轉讓等手續?!斑^去有一些沒有購房資格的人先認購但不過戶,而后通過轉讓賺取差價?!眹儡S進認為,此舉實際上堵住了炒房的一種模式。嚴格禁止預售商品房轉讓,有利于降低炒房的頻率。
        • 2/3 據了解,今年2月23日,海南省正式出臺“兩個暫?!狈慨a調控政策,即“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市,實施即暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地供應,暫停新建商品住宅項目規劃報建審批”,加強全省土地開發管控,海南有13個市縣在“兩個暫?!狈秶畠?。這從某種層面上來講,激活了海南樓市銷售的低迷格局。在海南樓市3月份的成交“井噴”中,???、三亞占有絕對優勢。海南樓市成交量“井噴”中,大型房地產項目的交易量占到絕對的市場份額,比如魯能、恒大、海航等相關房地產項目。按市縣來看,???、三亞、文昌、儋州一些樓盤項目呈現出良好的銷售勢頭。海南房地產專業人士分析認為,4月份仍然會有大量的商品房備案成交,今后成交量是否能繼續走高,需要對市場進一步觀察。
        • 3/3海南省統計局投資處分析師吳宗峰分析,拉動海南房屋銷售快速增長的原因主要有: 一是受北方“霧霾”的影響,東北、北京、河北等地島外人員到海南購房熱度提高; 二是海南加大城市基礎設施投入,??诘摹半p創”、三亞的“雙修”等活動有效提升了城市形象,增強了對購房者的吸引力; 三是海南省加快了與其他省市的協作,與部分省市簽訂了醫療保險異地結算,優越的生態資源和氣候條件有效地吸引了島外人員到海南購房養老; 四是城市化建設加速,城市棚戶區改造的貨幣化安置有效增加了購房的剛性需求。五是特色旅游產業等項目的商品房熱銷,有效帶動全省房屋銷售進入快速增長態勢。 海南全省商品房成交均價也成緩慢波動爬升走勢,至去年12月份全省商品房均價為9160元/平方米;而今年全省一季度商品房銷售均價為10379元/平方米,海南樓市價格整體呈現上漲趨勢。(文章綜合來源:網易、北京晨報、21世紀經濟報道 、南海網撰稿人寧近)

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