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      1. 海南樓市每月全數據分析

        海南在線房產頻道特別策劃

        2017年6月樓市:海南樓市庫存穩步降低 控房價波動

        • 2016年2月至今,海南堅定不移實施房地產“雙暫?!贝胧?,即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。 海南省發改委主任符宣朝說,上半年,海南除繼續實施“兩個暫?!闭咄?,還出臺限購等一系列措施推進房地產去庫存、調結構、提品質。 一系列“減法”效果顯著。截至6月末,海南全省商品住宅庫存去化期約11個月,比上年末減少12個月。 去庫存已不再是海南房地產市場調控的主要任務,下一步的重點是控制量價異常波動。降低了存量,還要控制增量。海南房地產去庫存的任務初步完成,下一步的關鍵是抑制政府過度開發房地產的沖動

        圖集

        • 1/4 6月??谌齺喰陆ㄉ唐纷≌瑑r格同比漲幅呈“一擴一縮”態勢。據國家統計局海南調查總隊調查數據顯示:1-6月份,??谛陆ㄉ唐纷≌ú缓U闲宰》浚╀N售價格同比分別上漲6.5%、7.2%、9.6%、8.8%、7.4%和8.5%,在全國70個大中城市的排名分別為第35、35、29、35、41和39;三亞分別上漲6.3%、7.6%、10.3%、9%、8.4%和7.7%。分別排名第36、33、24、33、37和44。 6月份,???、三亞新建商品住宅銷售價格同比漲幅呈“一擴一縮”態勢,主要原因有以下兩點: 一是??诜康禺a市場總量較大,剛性需求較強,受傳統淡季的影響較不明顯,在經歷“4.14”和“5.10” 新政的嚴厲調控下趨冷一段時間后,近期市場的購買熱情略有回暖。 二是傳統旺季逐漸過去,三亞的游客量和“候鳥”數量減少較多,對三亞房地產市場影響較大,出現淡季特有的“量價齊跌”現象。
        • 2/4 海南商品住宅去化期降至11個月。記者從海南省政府第六次全體擴大會議獲悉,今年6月末,全省商品房庫存已減少到3077萬平方米,按最近24個月月均銷售面積計算,商品住宅去化期已從2015年末的45個月下降到11個月,下降了34個月。 據介紹,為推進房地產去庫存、調結構、提品質,海南進一步實施房地產調控“兩個暫?!贝胧?,促進房地產庫存穩步減少,截至6月底庫存去化期約為11個月,比去年末減少12個月。 海南省住房和城鄉建設廳主要負責人表示,商品住宅去庫存已不再是海南省房地產市場調控的主要任務,主要市縣去庫存任務可認定為基本結束。下一步的重點應為穩定房地產市場,控制量價異常波動,防止大起大落。
        • 3/4國家統計局數據顯示,1-6月全國商品房銷售額59152億,增長21.5%。 上海易居房地產研究院研究員賴勤表示,數據顯示,一線城市調控政策相對緊,增幅收窄符合調控導向,上漲動能基本枯竭,即將步入下跌通道。二線城市中,此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制,樓市基本穩定。但三線城市政策總體寬松,房價依然有所上漲。 房地產“一業獨大”,經濟基礎薄弱,抗風險能力偏弱,一直是海南經濟發展的老大難問題。海南“調結構”的首要任務是減輕對房地產業的過度依賴。 過度依賴房地產帶來的其中一個后果是房地產庫存積壓嚴重。2015年海南房地產庫存最高時曾達45個月。隨著海南主動向低品質、低水平的房地產項目說“不”,投資結構不斷優化。今年上半年,非房地產投資對總投資增長貢獻率達58.7%,房地產投資比重下降。
        • 4/4不僅房價高, ???、三亞的房租收入比也很高,三亞僅排在北京、深圳之后?!度珖?0城房租收入比研究》報告中,三亞的房租收入比為48%,排名第三,排名在北京、深圳之后,屬于租金嚴重過高城市。??诘姆孔馐杖氡葹?1%,排名第五,屬于租金相對過高城市。報告顯示,全部50個城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市有15個,三亞和??诰谄渲?,三亞的月人均租房租金為1254元,??诘脑氯司夥孔饨馂?045元。其中三亞人均住房租金在樣本城市中屬于偏高水平,報告認為,這主要因為三亞部分房屋作為度假用途,并非剛性住房需求,而外地游客承租的租金較高。這與旅游景點城市有關。(本文內容綜合來源:新華網、國際旅游島商報 、新華社、國家統計局、經濟參考報等)

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