2017數說海南樓市-7.8月

海南樓市每月全數據分析

海南在線房產頻道特別策劃

2017年7.8月海南樓市：庫存穩步下降房價穩中慢漲

面對樓市旺季“金九銀十”到來之前，7.8月份的海南樓市，在省內多地的限購政策和省政府對全省房地產市場實施“兩個暫?！闭{控政策的雙重調控力度下，房價處在一個穩中慢漲的狀態。按照這個趨勢，在省內去庫存的主基調下，未來房價短期內是不會熔斷大幅下跌的。去年我省實施“兩個暫?！闭咭詠?，房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間將進一步深化“兩個暫?！闭?，繼續實施商品房限購政策，保持房地產市場平穩健康發展，防止大起大落。

圖集

^1/4 在這次持久的全國性樓市調控帶來一二線部分城市房地產市場降溫的態勢明顯，商品房銷售增速也出現下滑。不過，從實際情況看，雖然增幅減弱，但依然是正增長，這和部分三四線城市的房屋銷售市場崛起有關。8月全國70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。其中，?？谛路糠績r環比下降1% 三亞上漲0.1%。
^2/42017年7月，三亞市商品房銷售面積10.56萬平米，同比增長35.1%。商品房銷售額26.16億元，同比增長45.7%；1-7月，全市累計商品房銷售面積151.72萬平方米，同比增長58.4%。商品房銷售額368.19億元，同比增長108.4%。2017年8月，三亞市商品房銷售面積10.84萬平米，同比增長26.4%；商品房銷售額29.03億元，同比增長77.6%。1-8月全市累計商品房銷售面積162.56萬平方米，同比增長55.8%?？梢娙齺喨匀皇呛Ｄ蠘鞘幸粋€有力的支撐城市，銷售額和房價都在一路上揚。吉陽區占據三亞的心臟位置，是三亞的中心城區，也是三亞市政府駐地，房價每平米價格區間在25000-40000元/㎡。海棠灣被定位為“國家海岸”，是三亞發展先行區，擁有亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店，海棠區域房價均價為30000-45000元/㎡。天涯區管轄原河西管理區、原鳳凰鎮、原天涯鎮、原育才鎮的行政區域，著名的西島、天涯海角等旅游景點就位于此，天涯區的海景房均價在25000-33000元/㎡。崖州區是三亞樓市的最后價格洼地。此區域價格在18000元/㎡左右。
^3/4不知不覺，今年時間已過大半，2017年海南房價步步高升。盡管各市縣限購限貸限賣政策頻出，海南樓市表現如何？想必大家深有體會基本可以用一個字概括：漲！據中國房價行情網數據顯示，省會城市?？?月份出售的存量住宅均價為11628元/㎡，環比上月上漲3.62%，較1月份的數據上漲42.6%，漲速非同一般?；仡?017上半年，穩定向好的市場環境加速了庫存去化。重點市縣商品住宅整體去化周期由2016年末的18個月回落至12個月，?？?、三亞、陵水、萬寧、瓊海市場去化效果顯著(注：三亞樓市庫存去化周期已不足5個月，成為海南庫存最緊缺的城市)。其中?？?、三亞2017上半年成交量均超過250萬㎡，持續領跑。?？诔山豢偯娣e第一，而三亞則在成交面積中環比居首位。其中，島外客戶購房占比高達88%，來自京津冀和東三省的購房者最多。有數據顯示，8月?？谠谑蹣潜P價格多為14000~18000元/㎡，目前在?？谑袇^已很難找到12000元/㎡以下的新房，85%的網友認為當前?？诜績r比較高。除了5月?？谙拶徤壓?，成交均價小幅下跌的小插曲，?？跇鞘?017年以來整體保持上漲趨勢。據了解，在樓市“金九銀十”到來期間，近7成網友看漲?？谙掳肽攴績r。高房價難擋剛需客看房熱情，超4成被訪者計劃在“金九銀十”期間看房，超3成被訪者表示自己準備在“金九銀十”期間購房。另外，從不毛之地到高樓林立，西海岸可謂是?？跇鞘腥饺缴鸬囊活w“新星”，6成網友看好未來西海岸房產發展潛力。由于西海岸目前交通不夠便利、相關配套設施有待完善，逾6成網友表示看房時還是優先考慮?？谥鞒菂^。
^4/4以?？跒槔?，4月份全島限購后盡管成交量明顯回落，但是受“開盤即光盤”效應影響，主城區絕大部分主流項目基本處于可售房源緊俏的狀態，就連前幾年不太被看好的?？诙址恳病胺松怼?據某些中介員反饋，前兩三年，1.2萬元/㎡，是相當高檔的小區了，而現在差不多的都要2.3萬元/㎡，即便如此，各家中介都是虎視眈眈盯著周圍小區，時刻準備搶獨家房源)。當地棚改政策也是造成房源緊缺的主要原因之一。據小編從多方探聽到的消息獲知，受“明年海南建省辦經濟特區30周年之際中央可能給予大的利好政策支持”風傳影響，現階段開發商“捂盤”情節有所隱現。與此呼應的是，在最南端的三亞，“房荒”讓沒房的“候鳥”也慌了神，開始結伴選擇養老公寓，導致“候鳥老年公寓”預訂也很火爆，條件好些的都滿員了。對比其他濱海城市，三亞的城市吸引力(尤其冬天)放眼整個國內幾乎沒有任何城市可以匹敵。眼見著愈行愈近的“金九銀十”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，今年樓市旺季會有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰。今年海南樓市“金九銀十”會交出什么樣的成績單呢？（本文內容綜合來源：海南日報、海南在線房產頻道、三亞統計信息網、天一房產網、國家統計局、新樓盤價格資訊等）轉載請標明出處。